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            公司交房产税吗?公司租赁的办公室也要交房产税吗?

            • 作者:华正财务 发表时间:2014-09-06 18:57:37
              要了解公司租赁的办公室是否要交房产税这个问题,华正财务认为应该从以下几个方面理解:
              1、房产税的的含义
              房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
              2、公司承担的房产税一般以租金为计算基础。
              房产税的计税基础有两个,房屋余值或租金收入,但在现实的创业中,因为大多数办公场所都是租赁的,所以一般都按照租金作为基础计算房产税。
              3、房产税的整体税负为租金的17.58%左右,具体地方稍有差别。
              按照这个比例房产税确实是一笔不小的开支。
              4、公司是被迫为房东承担了房产税。
              房产税的纳税义务人是产权所有人,也就是房东。这里就有朋友纳闷了,既然纳税人义务人是产权所有人,而自己公司的办公场所是租赁的,自己又不是房屋产权所有人,那房产税和自己有什么关系。这里我重点解释下,房产税是本来应该是税务局的人要找房东去收,但税务局找不到房东在哪里,但税务局很容易找到作为承租方的公司在哪里,因为公司每个月都要到税务局报税,在报税的时候,税务专管员也不直接说让公司交房产税,直说让出示房东开具的房租发票(房东是个人就到税务局代开),但问题是咱公司能让房东开发票吗?“开发票?你租不租了?”这一句话,就把咱给顶回来了,于是咱就到税务局去以房东的名义给自己公司代开一张发票,当然要取得发票必须先交房产税。取得房租发票后,你出示给专管员,这时你的公司才能正常报税。你看,这事不就是打掉的牙往肚子里咽吗?
              5、房产税的开支,不能进本公司的账作为成本税前扣除。
              这一点让有些创业者不能理解,但是你要看我刚说的第三点中,你就已经知道,你负担的房产税是帮房东负担的,既然是房东的开支,当然不能进公司的账了。所以很多时候,房产税是几个股东私人掏腰包给承担了。
              6、我们公司是无偿使用亲戚的房子还需要承担房产税吗?
              是的,必须承担,房产税的的计算基础是房租,于是有的公司就和房东合起来故意编造虚假的租赁合同,让租金远远低于市场价格,甚至是无偿使用,希望通过这种方式来降低房产税的负担,这条路是基本行不通的,因为房租的高低,税务专管员会有一把尺子,如果明显低于市场价,专管员会让你提供和市场价一样租金的发票的。
              鉴于公司要承担和租金相关的房产税,所以华正财务建议创业者在注册公司的时候租赁办公室的时候,尽量不要租赁太大的办公室,基本够用就可以。

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